La ITE (Inspección Técnica de Edificios) es un control técnico por el que deben pasar algunos edificios de ciertas ciudades españolas cada cierto tiempo. Es un tipo de mantenimiento legal – preventivo que verifica una serie de elementos en edificios, que pudieran afectar la seguridad del inmueble y de las personas que residen en él.
El proceso para pasar la ITE con éxito es un muy sencillo:
- Buscar un profesional o una empresa que realice una evaluación a fondo del estado de un edificio, con respecto a las normativas de seguridad y mantenimiento de este.
- El profesional deberá redactar un informe de la Inspección Técnica de Edificios, donde certificará si el edificio se encuentra en condiciones optimas para seguir operando. Además, deberá especificar todas las observaciones y detalles en caso de que hubiera deficiencias y las posibles soluciones para solucionarlo.
- Luego el informe ITE se presenta ante la institución publica encargada en la comunidad, que suele ser el ayuntamiento.
¿Qué es la ITE de un edificio?
La ITE de un edificio es un sistema de control para la vivienda, el cual es obligatorio para todos los edificios con antigüedad igual o superior a 45 años, situados en poblaciones de más de 2500 habitantes. En él se hace constar que el edificio cumple con la conservación y el nivel de seguridad para las personas que viven en el.
Requisitos para pasar la ITE
Los requisitos para pasar una Inspección Técnica de Edificios, implica básicamente en que se cumplan con todos los estándares básicos de seguridad para su uso óptimo.
Entre los principales requisitos que se evalúan en una ITE están los siguientes:
- Seguridad: que no involucre riesgos para las personas y bienes.
- Salubridad: que no atente contra la higiene y la salud pública.
- Ornato público y decoro: que la fachada del edificio no perturbe la imagen urbana.
La inspección de tuberías en la normativa ITE
- Realizar una radiografía completa del edificio es el objetivo principal de la ITE, ya que busca verificar que la estructura sigue cumpliendo los requisitos de seguridad para sus ocupantes basada en el Real Decreto Ley 8/2011 de 1 de julio (art. 17 a 22). Cada Comunidad Autónoma dispone de una normativa específica sobre la conservación de la edificación, por lo que te recomendamos verificar la que corresponda a tu localidad.
- En ella se analizan aspectos tales como: fachada, instalación, cimentación, cubierta, red de saneamiento y abastecimiento. Por eso es imprescindible contar con una empresa capaz de valorar el estado de la red de alcantarillado y abastecimiento de agua del edificio.
Preguntas frecuentes sobre la inspección técnica de edificios
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¿Tiene que pasar la ITE un edificio si está previsto demolerse?
Si no está demolido sí, ya que puede llegar al departamento de ITE del Área de Gobierno de Desarrollo Urbano Sostenible en el momento que sea demolida la estructura, por medio de los registros municipales, para proceder a la respectiva actualización de la Base de Datos.
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¿Se debe pagar alguna tasa para presentar la ITE?
Solo en caso de la que inspección fuese desfavorable, y tras empezar el tramite de orden de ejecución, se deberá cubrir el pago de tasas e impuestos establecidos.
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¿Cómo se puede conocer la antigüedad de un edificio?
La antigüedad de un edificio aparece desde el año de construcción, la cual se encuentra en el catastro. En la web de catastro se puede consultar esa información y esta disponible para cualquier persona.
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¿Cuánto cuesta la ITE?
Su precio dependerá del precio que establezcan los profesionales autorizados, ya que el importe de la ITE no se encuentra regulado. Existe libertad de elección de profesionales, cada propietario puede solicitar el número de presupuestos que considere necesarios, y seleccionar el que más le convenga según sus necesidades y posibilidades.
¿Se puede vender un piso sin ITE?
Como mencionamos al inicio de este blog, todo edificio con un periodo de antigüedad superior a 45 años está obligado a pasar el ITE, para poder presentar ante el notario el informe técnico emitido por la administración.
No obstante, en caso de que la persona transmitente de la casa no disponga del certificado de aptitud y del ITE, el comprador puede exonerar al vendedor en caso de que exista alguna causa de fuerza mayor y justificada que respalde el no poder entregar ninguno de los documentos, en este caso, el notario no podrá impedir la venta.
Es muy importante que la persona interesada en vender el edificio informe de antemano al comprador de la situación de la finca, y de este dependerá la decisión final de comprar o no el edificio. Pese a esto es importante recordar que podría ser sancionable por la administración a posteriori por lo que es mejor ser precavidos con este tema.
¿Cómo saber si un edificio ha pasado la ITE?
El certificado de aptitud es el documento oficial que atestigua que un edificio ha pasado la ITE. Aspectos tales como: el resultado de la inspección y la calificación de las deficiencias y vigencia de este, podrás encontrarlas en este mismo documento.
Si eres el nuevo presidente o presidenta de tu comunidad y desconoces si tu edificio ha pasado la ITE o sabes que lo ha hecho pero no encuentras la documentación pertinente, existen varias páginas de la Administración en las que se pueden consultar los informes de la Inspección Técnica de Edificios.
En el caso de la ciudad de Madrid puedes consultar en : http://www-2.munimadrid.es/GITE_INF/SGiteInform, pero cada municipio dispone de un apartado similar en la web de su ayuntamiento.
¿Cuáles son las consecuencias de una ITE desfavorable?
Una ITE desfavorable muestra que el edificio tiene deficiencias significativas: graves o muy graves y para ello deberás presentar un informe de las faltas que tienen que ser corregidas, sus posibles causas y sobre todo las medidas provisionales para garantizar la seguridad de los ocupantes del edificio.
También, se tendrán que tomar medidas y realizar las obras para solucionar los problemas encontrados, ya que después de finalizadas las obras, se realizará nuevamente una inspección para verificar las reparaciones de acuerdo con lo que establecía el informe inicial desfavorable de la ITE.
Si el técnico determina que las reformas ejecutadas cumplen con las medidas señaladas, seguirá el proceso usual de una ITE favorable y la próxima revisión sería hasta dentro de 10 años.
Recuerda, la ITE es un trámite obligatorio para los edificios de más de 45 años y que se debe realizar cada 10 años. y en caso de que sea desfavorable, deberás subsanar los errores.
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